- Accesdirect.com est totalement indépendant de tous les prêteurs. II n’est ni employé, ni mandataire des institutions financières.
- Accesdirect.com référe exclusivement des centres d’approbation hypothécaire spécialement dédiés au courtage. Ces derniers se font concurrences afin d’obtenir leur juste part de marché; ils se doivent donc d’être performants. La qualité et Ia rapidité de traitement des dossiers font toute Ia difference, spécialement en période de pointe.
- Chaque institution financière a ses propres normes, ainsi qu’un profil de clientèle ciblée. À titre d’exemple, certains prêteurs considèrent avec attention le lieu géographique du bien hypothéqué, étant donné qu’il leur est difficile de maximiser les ventes de leurs autres produits Iorsqu’il n’existe pas de succursale à proximité. D’autres institutions sont moins tolérantes face aux travailleurs autonomes ou aux transactions avec un ratio dette/valeur élevé, aux condominiums etc.. Un courtier d’expérience comme accesdirect.com marie le profil du client au groupe cible de l’institution, augmentant ainsi son ratio d’acceptation.
- Les prêteurs ont des objectifs en volume et en nombre de transactions. Ils ne sont pas toujours égaux dans leur désir de conclure une vente. Voici pourquoi: un prêt hypothécaire requiert de la part d’une banque 5% de capitaux en propre (avoir des actionnaires), c’est à dire que, comme l’emprunteur, la banque doit faire une mise de fonds et ne peut emprunter plus de 100% de l’argent qu’elle prête elle-même. Simplement dit, une banque a des limites. Ses objectifs sont en fonction de budgets annuels et trimestriels. Ainsi, tout dépendant de leurs situations propre, elles deviennent plus ou moins agressives face aux nouvelles transactions. Une fois de plus, cela influencera grandement le nombre de dossiers acceptés, principalement ceux situés dans Ia zone « grise », et ce sans parler des conditions et de Ia tarification que l’institution prêteuse exigera.
- Finalement, et ce grâce au volume qu’il génère, le courtier obtient non seulement la meilleure combinaison, tarification et conditions, mais dispose dans son arsenal de l’ensemble des promotions offertes sur le marché pour le plus grand bénéfice de son client.
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Cliquez ici pour calculer Voici la liste des principaux prêteurs avec qui les courtiers de nos cabinets partenaires hypothécaires affiliés trangisent: Banque Scotia, Banque Toronto Dominion, Banque CIBC, Banque Laurentienne, Fiducie Sun Life, Caisse Populaire Desjardins, Banque Nationale, L’Industrielle Alliance, Banque Commerciale Italienne, Les Associés, MFQ, Banque ING et autres…Hypothèque direct vous offre:
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Questions fréquentes — Taux hypothécaires
Quelle est la différence entre un taux fixe et un taux variable?
Un taux fixe reste identique pour toute la durée du terme. Un taux variable évolue selon le taux préférentiel des prêteurs, qui suit habituellement les décisions de la Banque du Canada. Le paiement mensuel peut alors varier ou rester stable, selon le type de prêt variable choisi.
Qu’est-ce que la durée du terme?
Le terme est la période durant laquelle le taux d’intérêt et les conditions du prêt sont garantis. Il varie habituellement de 6 mois à 10 ans. À la fin du terme, le solde du prêt est renouvelé aux conditions du marché.
Quelle est la différence entre le terme et l’amortissement?
L’amortissement est la période totale prévue pour rembourser le prêt (souvent 25 ans). Le terme est un segment plus court à l’intérieur de cet amortissement pendant lequel les conditions sont fixées.
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire assuré?
Un prêt est habituellement assuré lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 % de la valeur de la propriété. L’assurance prêt hypothécaire est fournie par la SCHL, Sagen ou Canada Guaranty, et vise à protéger le prêteur en cas de défaut de paiement.
Qu’est-ce que le test de résistance (stress test)?
Le test de résistance oblige les prêteurs à vérifier la capacité de remboursement de l’emprunteur à un taux plus élevé que celui du contrat. Cette règle vise à s’assurer que l’emprunteur pourrait continuer à payer si les taux augmentaient.
Peut-on rembourser son hypothèque plus rapidement?
La plupart des prêteurs offrent des privilèges de remboursement anticipé (augmentation du paiement, versements forfaitaires annuels). Les modalités et les limites varient selon le contrat. Les prêts fermés imposent souvent des pénalités si l’emprunteur dépasse les seuils permis.
Quels facteurs influencent le taux offert?
Le taux dépend habituellement du dossier de crédit, du ratio prêt-valeur, du type de propriété, de l’usage (résidence principale ou secondaire), du terme choisi, et de la politique du prêteur au moment de la demande.
Les taux affichés sont-ils garantis?
Les taux affichés sur les sites de comparaison sont indicatifs. Le taux final varie selon le profil de l’emprunteur, la valeur de la propriété et l’analyse complète du dossier par le prêteur.
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